Quantcast
Channel: آپادانا
Viewing all articles
Browse latest Browse all 47

حجم معاملات اجاره هر چند جزئی، بیشتر از حجم معاملات خرید است

0
0

آنچه بايد در مورد خريد یا اجاره يك خانه حتما بداني

 اگر شما جزو افرادي هستيد كه پس از يك دوره طولاني اجاره‌نشيني، قصد خريد آپارتمان در اصفهانیا فروش آپارتمان در اصفهانرا داريد يا براي شروع يك زندگي مشترك مي‌خواهيد براي اولين بار اقدام به خريد خانه در اصفهانیا فروش خانه در اصفهانكنيد، توصيه مي‌كنيم اين مطلب را مطالعه كنيد. مواردي هست كه قبل از اجاره خانه در اصفهانیا اجاره آپارتمان در اصفهان، بايد آنها را مدنظر داشته باشيد تا بتوانيد به نتيجه مطلوب خود برسيد.

- قبل از آنکه پول هنگفتی به فروشنده بدهید از بنگاه بخواهید کد رهگیری را برای شما بگیرد ، با این کد رهگیری شما مطمئن میشوید این ملک به افراد دیگری نیز فروخته نشده و پس از خرید شما افراد دیگری مدعی خرید این ملک نخواهند بود ، پول اولیه قرارداد نهایتا باید در حد چند میلیون باشد که اگر به چنین مشکلی برخورد کردید اوج ضرر شما دو سه میلیون بیشتر نباشد

- از طریق شهرداری ( و اگر آینده نگر تر باشید از طریق اداره مسکن و شهرسازی ) استعلام کنید که ملک شما در طرح نباشد ، ممکن است فروشنده عامدا این را از شما مخفی کند
 
- اگر میخواهید وام مسکن بگیرید الزاما پروانه شروع به ساخت ( نه پایان کار ) قبل از 12 سال باشد و در محدوده شهرستان ، به شهرهای دیگر و روستاهای حاشیه ای که جزو شهرداری همان شهر نباشند وام مسکن تعلق نمیگیرد
 
- تسویه حساب دارائی و شهرداری فراموش نشود ، همچنین تغيير نام و مالکيت خط تلفن ، آب برق و گاز
 
- آپارتمانهای با واحد های بیشتر هزینه نگهداری و شارژ بالاتری دارند چون ناچارا آسانسور ، شوفاژخانه ، نگهبان و سرایدار دارند و اين موارد بیشترین هزینه یک مجموعه محسوب میشود ، اگر نمیتوانید این هزینه را ماهیانه پرداخت کنید سراغ آپارتمانهای با تعداد واحد کمتر بروید
 خرید آپارتمان در شیراز  و فروش آپارتمان در شیرازو اجاره آپارتمان در شیراز
- درخصوص منطقه‌اي كه قصد داريد آنجا آپارتمان بخريد، بيشتر تحقيق و بررسي كنيد و از نقاط ضعف و قوت آن آگاهي كامل پيدا كنيد. اين كار مستلزم آن است كه در ساعات مختلف به آنجا سر بزنيد، لحضاتی را در آنجا سپري كنيد و تحقيقات كافي را در مورد آن به‌عمل آوريد.
 
- اگر اعصاب سر و صدا را ندارید کنار مدرسه ، مسجد ، تالار عروسی يا محل هائی که مرکز تجمعات و راهپیمائی های بزرگ و رسمی شهر به مناسبتهای مختلف است خانه نخرید
 
- اگر در طبقات بالا ساکن میشوید حتما فشار آب را چک کنید
 
- اگر نیاز اجباری به اینترنت دارید بررسی کنید که آیا خط تلفن آن عادی است یا اشتراکی ( دی ال سی ) ، روی اینگونه خطوط امکان برقراری اینترنت ای دی اس ال وجود ندارد
 
- حتی الامکان در آخرین طبقه خانه نگیرید زیرا هر کس میخواهد لباس پهن کند ، کباب درست کند ، آنتن تلویزیون و دیش ماهواره تنظيم کند ، کولر ببندد ، مسیر دودکش را بررسی کند و .... روی سر سقف شما راه میرود و تاپ تاپ میکند تازه اگر عایق پشت بام مناسب نباشد این طاق خانه شماست که بی ریخت میشود و آب چکه میکند ، ضمن اینکه سرما و گرمای بیشتری به خانه نفوذ میکند

-

 خرید خانه در شیراز  و فروش خانه در شیرازو اجاره خانه در شیراز

درخصوص قيمت و ارزش ملك در منطقه موردنظر، تحقيق كنيد و تنها به گفته يك فرد يا يك بنگاه اكتفا نكنيد. تحقيق كنيد كه نرخ آخرين خريد و فروش ملك در آن منطقه چقدر بوده و آيا روند نزولي دارد يا صعودي ، ممکن است بنگاه با فروشنده سر قیمت گاوبندی کنند تا نرخ را عمدا بالاتر نشان دهند ؟

- تا مي‌توانيد از تعداد بيشتري آپارتمان بازديد كنيد، زيرا در اين صورت تجربه به دست مي‌آوريد و راحت‌تر مي‌توانيد معايب و مزاياي هر آپارتماني را متوجه شويد.

- فاصله آپارتمان موردنظر خود را نسبت به مكان‌هايي كه زياد به آنها مراجعه خواهيد كرد از قبيل خیابان اصلی تاکسی رو ، سوپرماركت، ميوه‌فروشي، پارك، مدرسه، محل كار و... بررسي كنيد و ببينيد آيا رفت و آمدتان از خانه به چنين مكان‌هايي آسان و بي‌دردسر است يا خير.

- دقت كنيد كه آپارتمان آينده شما، نزديك و در مسير مكان‌هايي شلوغ و پر رفت‌وآمد از قبيل باشگاه‌ يا پمپ‌بنزين ، محل های بورس یک کالای خاص و .... نباشد زيرا در اين صورت بايد سروصدا و رفت و آمدهاي زيادي را در زمان‌هاي مختلف روز تحمل كنيد و اين امر آزاردهنده است.

- قبل از خريد يك آپارتمان، سال ساخت آن را جويا شويد و تحقيق كنيد كه آيا تجهيزات آن به مرور زمان خراب شده يا سالم و استوار باقي مانده است.

- مسايل ايمني ساختمان از موارد مهم ديگر است. پيگير شويد كه تردد اشخاص ناآشنا و غريبه به چه ميزان آزاد و بدون محدوديت است و آيا آپارتمان داراي مسوول يا سرايداري جهت مراقبت و نظافت هست يا خير.

 خرید آپارتمان در همدان  و فروش آپارتمان در همدانو اجاره آپارتمان در همدان

همچنين به اين نكته توجه كنيد كه آيا آپارتمان موردنظر شما، داراي بالكن و نمايي باز و زيبا هست يا توسط ساختمان‌هاي بلند مجاور داراي ديدي مسدود و بسته است.

- خانه هائی که از چند طرف باد خور و آفتاب خور دارند ممکن است جذابتر باشند اما تابستانهای گرمتر و زمستانهای سردتری دارند و دیوارها اگر بساز و بفروشی باشند و خوب عایق بندی نشده باشند انرژی زیادی را می بلعند

- يكي ديگر از موارد بسيار مهم، همسايه‌هاي آينده شما هستند. درخصوص آنها تا جايي كه میشود تحقيق كنيد و جويا شويد كه آيا ساختمان داراي نظم و قانون هست يا خير و آيا همسايه‌ها به رعایت آپارتمان ‌نشيني پايبند هستند يا خير. اين مورد مي‌تواند در آرامش زندگي شما در آن آپارتمان بسيار تاثيرگذار باشد.

- چنانچه اتومبيل داريد يا قصد خريد آن را داريد، درخصوص پاركينگ آپارتمان نيز فكر كنيد. اگر ساختمان داراي پاركينگ كافي باشد، مشكلي نخواهيد داشت، اما در غيراين‌ صورت در زمينه وجود جاي كافي براي پارك در مقابل ساختمان و همچنين امنيت منطقه توجه بيشتري كنيد.

 خرید خانه در همدان  و فروش خانه در همدانو اجاره خانه در همدان

آنچه بايد در مورد اجاره يك خانه بدانيد

اجاره كردن آپارتمان، اغلب فرآيندي بسيار طولاني و زمان‌بر است. صاحبخانه‌ها تمايل دارند آپارتمان‌شان هرچه سريع‌تر به اجاره برود، زيرا خالي ماندن آپارتمان از لحاظ مادي به ضرر آنهاست، از اين رو تمام سعي خود را در اين خصوص انجام مي‌دهند. اگر به دنبال آپارتماني براي اجاره هستيد هنگام بازديد از خانه نكاتي را بايد مدنظر داشته باشيد تا به نتيجه مطلوب برسيد و از بودن و زندگي كردن در آپارتماني كه اجاره مي‌كنيد راضي باشيد.
 
- همان چیزهائی که برای خرید خانه لازم و ملاک است برای اجاره نیز لازم است مدنظر قرار بگیرد
 
- هر چیزی که خراب است را همان اول کار به اطلاع مالک برسانید چون ممکن است چیزی از قبل خراب شده باشد اما چون همان اول اطلاع نداده اید شما مجبور به پرداخت خسارت آن شوید
  خرید آپارتمان در قزوین  و فروش آپارتمان در قزوینو اجاره آپارتمان در قزوین
- از بنگاه و مالک بپرسید که مستاجر قبلی کارهای تسویه حساب خود را انجام داده است و چیزی بدهکار نیست ، زیرا ممکن است بدهی شارژ او گردن شما بیافتد یا اینکه تا پول آنرا زنده کنید چندین ماه طول بکشد
 
-  هیچ چیزی را اعم از حساب ، خرابی و غیره را برای آخر کار نگذارید هر موردی تا تازه است در خاطر طرفین هست و قابل تسویه ، به قول قدیمی ها وای به قتلی که یک شب از آن بگذرد ، خب انسان فراموشکار است حتی اگر عمدی در کار نباشد

نكته مهم ديگر همسايگان و افرادي هستند كه در طبقات ديگر آپارتمان زندگي مي‌كنند و شما بايد حداقل يك‌سال با آنها درخصوص مسايل ساختمان در رابطه و تعامل باشيد. كمي بيشتر در مورد آنها تحقيق كنيد زيرا همسايگان خوب مي‌توانند زندگي را براي شما شيرين و راحت كنند و برعكس اگر همسايگان خوبي نداشته باشيد مدام در استرس و جنگ اعصاب به ‌سر مي‌بريد و از محيط زندگي خود زده مي‌شويد

 خرید خانه در قزوین  و فروش خانه در قزوینو اجاره خانه در قزوین

 

آیا واقعا املاک «اکازیون»، اکازیون هستند؟

 

 این روزها قیمت املاک آن قدر افزایش یافته و آن قدر بازار مسکن ملتهب است که در مواردی انگشت شمار، واژه «اکازیون» را در پیشنهادهای فروش می بینیم. این روند البته تعجبی ندارد چون اکازیون ها بیشتر در بازارهای راکد ظهور می کنند و در روزهایی که به قول تیتر جالب یکی از رسانه ها: «موبایل فروشندگان خاموش است!» صحبت از موارد اکازیون کمی دور از عقل است ... به هر ترتیب اما باز هم در لابلای فایل های اینترنتی و بنگاه های مسکن، ردی از چنین مواردی دیده می شود: قیمت این دست املاک از قیمت های عرف منطقه کمتر است و فروشندگان نیز به دلایلی مایلند سریع تر ملک خود را به پول نقد تبدیل کنند. اما سوال این است: «آیا واقعا اکازیون ها، اکازیون هستند؟» ...

 خرید آپارتمان در رشت  و فروش آپارتمان در رشتو اجاره آپارتمان در رشت

بگذارید اعتقاد خود را به شکلی شفاف بیان کنیم: اگر از طبقه متوسط هستید و می خواهید برای خود سرپناهی بخرید – یعنی مصرف کننده واقعی مسکنی هستید که آن را خریداری می کنید! - حتما در «بازار راکد» به دنبال مورد مطلوب خود بگردید و حتما نیز تلاش کنید موردی را برگزینید که در اصطلاح به آن «اکازیون» می گویند! ... دکتر مانی نظر خود را شفاف بیان کرد تا مطلب امروزمان برای مخاطبان سوء تفاهم ایجاد نکند! در حقیقت توصیه ما به شما این است که در بازار ملتهب کنونی به دنبال خرید مسکن نگردید و وقتی بازار آرام شد و قیمت ها از تب و تاب افتادند، هم مواردی متعددتر به شما عرضه می شود و هم قیمت های مناسب تری را به چشم خواهید دید. البته این در شرایطی است که قصد سرمایه گذاری نداشته باشید که در غیر این صورت یک سرمایه گذار زمانی سرمایه خود را وارد یک بازار می کند که شواهد و قراین از برتری آن بازار در جذب سرمایه های جامعه و احتمال بالا رشد قیمت ها حکایت دارد! مصرف کننده واقعی اما باید مسیر متفاوتی را در پیش گیرد ...

پس از توضیح ارائه شده، دکتر مانی می خواهد وارد بحث امروز شود: «هر اکازیونی مناسب خرید نیست!» این در حقیقت یک هشدار است و درجه اهمیت آن از نظر ما آن قدر است که بگوییم: اکثر موارد اکازیون اصلا مناسب خرید نیستند! درست است به مصرف کننده واقعی توصیه می کنیم در بازار راکد به دنبال مورد اکازیون بگردد اما هشدار می دهیم بسیاری از اکازیون ها، در حقیقت مناسب نیستند!... اما چرا چنین ادعایی را مطرح می کنیم؟ کسانی که سرمایه گذار نیستند و می خواهند سرپناهی برای زندگی خود خریداری کنند، بهتر است مطلب را با دقت بخوانند:

 خرید خانه در رشت  و فروش خانه در رشتو اجاره خانه در رشت

1- وقتی یک آپارتمان یا ملک تحت عنوان اکازیون برای فروش پیشنهاد شده، این مفهوم به ذهن می رسد که: «قیمت آن از عرف منطقه پایین تر است!» ... اشتباه بزرگ نیز همین جاست که تصور کنیم اکازیون به معنای قیمت مناسب تر است. «قیمت مناسب» شرط لازم برای ملکی اکازیون است اما شرط کافی نیست! شرط کافی این است که قیمت مناسب در کنار شرایط مناسب باشد. بنابراین باید این دو شرط را در کنار یکدیگر ببینیم و قیمت مناسب بدون شرایط مناسب، موردی اکازیون نیست. قیمت مناسب برای ملک نامناسب در حقیقت تخفیفی است که باید از سوی فروشنده به خریدار داده شود همان طور که اجناس معیوب هیچ گاه قیمتی به اندازه کالای سالم ندارند! ...

به این ترتیب وقتی در بازار مسکن به موردی بر می خورید که با عنوان اکازیون عرضه شده، حتما شرایط را به دقت بررسی کنید! «سن بنا»، «نما بیرونی»، «امکانات سالم» و «برخورداری از پارکینگ و انباری» - آسانسور برای ساختمان های چند طبقه – از نکات بسیار مهم است. به جایگاه خانه در منطقه نیز دقت کنید: شکل کوچه و خیابان بسیار مهم است! همچنین نوع مالکیت ملک اهمیت فراوانی دارد! ... اگر به نظر شما شرایط ذکر شده با قیمت پیشنهادی همخوانی داشت، به خرید فکر کنید. این توصیه را نیز داشته باشیم که نیاز به مشورت با کارشناس معتمد در املاک به اصطلاح اکازیون، بسیار بیشتر است.

 خرید آپارتمان در ساری  و فروش آپارتمان در ساریو اجاره آپارتمان در ساری

2- این نکته بسیار مهم را به یاد داشته باشید که اگر از وضعیت مالی متوسط یا ضعیفی برخودارید، خانه ای که خریداری می کنید را در حکم «ثروت» خود باید محسوب کنید! ثروت به این معنا که سرمایه ای که با زحمت و حتی با بدهی به دست آورده اید، را صرف خرید یک خانه می کنید و در حقیقت پس انداز گذشته و اقساط آینده را در این راه هزینه می کنید ... بنابراین این ثروت باید برای شما در حکم آرامش باشد و نه اسباب زحمت! طبیعی است که وقتی خانه ای را با چنین شرایط دشواری خریداری می کنید، در آینده می باید بتوانید بر روی آن حساب باز کنید. این به آن معنا است که اگر روزی بخواهید منزل بهتری خریداری کنید، ناگزیر بخش مهمی از سرمایه شما برای خرید خانه جدید از محل فروش خانه فعلی تامین می شود: پس «فروش» خانه فعلی برایتان بسیار مهم است و از حال باید به فکر آن باشید! ...

 خرید خانه در ساری  و فروش خانه در ساریو اجاره خانه در ساری

اشکال بسیاری از موارد اکازیون – که گفتیم تنها در ظاهر اکازیون هستند! – نیز همین است. ملک به علت یا علت هایی از موقعیت خوبی برخوردار نیست و در حقیقت به همین دلیل نیز ارزان تر از قیمت عرف است: شما با خرید چنین ملکی، خود را در دردسر بزرگی می اندازید! املاک با شرایط نامناسب در آینده یا مشتری ندارند و یا تنها با ارائه تخفیف هایی قابل توجه، می توان خریدارانی اندک برایشان دست و پا کرد. آپارتمان های مستعمل و مستهلک یا با امکاناتی قدیمی و فرسوده و یا در مناطقی نه چندان دلچسب خریداری ندارند. به عنوان مثال: آپارتمان 15 ساله ای در طبقه چهارم در ساختمانی فاقد پارکینگ، آسانسور و انباری و در انتهای یک کوچه باریک بن بست، شاید سال ها طول بکشد که مشتری پیدا کند حتی با تخفیف! و این برای فردی که بخش قابل توجهی از دارایی اش، همین خانه است اصلا نکته مطلوبی نیست چه در زمانی که بخواهد منزل بهتری تهیه کند و چه به ناگاه به پول زیادی نیاز پیدا کند و بخواهد خانه را بفروشد! ... بنابراین توصیه دکتر مانی این است به هنگام خرید خانه، این نکته را کاملا در ذهن داشته باشید که: «ثروتی را خریداری می کنید!»: ثروت شما باید شرایط خوب و مناسبی داشته باشد ... این نکته از این جهت در این برهه زمانی مهم تر است که به علت سیر صعودی قیمت ها، خریداران بسیاری با شرایط مالی نه چندان قوی وجود دارند که از ترس رشد قیمت ها، در پی خرید هر چه سریع تر منزل هستند: دکتر مانی از شما می خواهد یا دست نگه دارید بازار آرام شود و یا با رعایت توصیه های انجام شده، به دنبال خانه بگردید ...

خرید آپارتمان در اهواز  و فروش آپارتمان در اهوازو اجاره آپارتمان در اهواز

تازه‌ترین آمار منتشر شده از سوی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد: میانگین اجاره‌بها در معاملاتی که ماه مهر در بنگاه‌های املاک شهر تهران منعقد شده، نزدیک 3درصد نسبت به نرخ‌های شهریور کاهش پیدا کرده است. 

در حال حاضر متوسط اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 20 هزار و 900 تومان رسیده در حالی که شهریورماه این رقم معادل 21هزار و 500 تومان بود.

افت 8/2 درصدی اجاره‌بهای مسکن در مهر، بیشترین کاهش ماهانه طی 7 ماه گذشته از سال93 محسوب می‌شود.

هم‌اکنون رکود نسبی در کل بازار مسکن، حجم بالای آپارتمان نوساز فروش‌نرفته و از همه مهم‌تر چشم‌انداز نزولی تورم و قیمت مسکن به عنوان چهار عامل اثرگذار بر رفتار اجاره‌بها، شرایط آتی را برای آن دسته از مستاجرهایی که موعد اجاره‌نامه‌‌هایشان در فصل پاییز سررسید می‌شود، مساعد کرده است.  پیش‌بینی‌ کارشناسان اقتصاد مسکن در این باره حاکی است: در ماه‌های آینده منحنی رشد اجاره‌بها در سطح زیرصفر باقی خواهد ماند و شرایط معاملات اجاره نسبت به نیمه اول سال، به مراتب بهتر می‌شود.

با این حال تحقیقات میدانی از بازار اجاره، بر مشروط بودن این پیش‌بینی تاکید دارد و نشان می‌دهد: وجود فایل‌های «پسماند» اجاره در بنگاه‌های مسکن ممکن است به ناپایداری در تحولی که مهرماه رخ داد، منجر شود و کاهش ماه گذشته را خنثی کند.

خرید آپارتمان در قم  و فروش آپارتمان در قمو اجاره آپارتمان در قم

فایل‌های «پسماند» اجاره در بنگاه‌های مسکن، به آن دسته از پیشنهادهایی گفته می‌شود که حداقل 3 ماه از اعلام آن توسط موجران به مشاوران املاک می‌گذرد اما به خاطر بالاتر بودن اجاره‌بهای پیشنهادی در مقایسه با نرخ‌های منطقه و معامله شده، محتوای این فایل‌ها مورد قبول و رضایت مستاجرها قرار نگرفته است.

مالکان این آپارتمان‌های اجاره‌ای در ماه‌های اخیر برای تعدیل نرخ پیشنهادی خود و تنظیم آن با سطح میانگین اجاره‌بها مقاومت کردند و حالا احتمال دارد این فایل‌های به جا مانده از معاملات تابستانی، بدون تغییر در مبالغ، بار دیگر از طرف واسطه‌های بازار به اجاره‌نشین‌ها عرضه شود.

در این باره، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه «وجود فایل پسماند اجاره متعلق به ماه‌های قبل در همه بنگاه‌ها مصداق ندارد» خطاب به دو طرف معاملات اجاره گفت: شرایط کنونی بازار مسکن قطعا اجازه انجام معامله با نرخ‌های فصل گذشته را نمی‌دهد و همان‌طور که آمارهای رسمی از کاهش قیمت مسکن و به خصوص اجاره‌بها حکایت می‌کند، این امکان برای طرف تقاضا وجود دارد تا از بین فایل‌های جدید با نرخ‌های هماهنگ با عرف منطقه، انتخاب خود را انجام دهد. حسام عقبایی در عین حال تاکید کرد: با توجه به رکود معاملاتی و رابطه رکود و کاهش معاملات با درآمد مشاوران املاک، قطعا برای واسطه‌‌های بازار مسکن صرفه در این است که بازاریابی‌‌ها را بر فایل‌های ارزان‌تر و نزدیک‌تر به قدرت مالی اجاره‌نشین‌ها متمرکز کنند تا بتوانند شانس عقد قرارداد را افزایش داده و در نتیجه کسب‌وکار خود را رونق دهند.

خرید آپارتمان در کرمانشاه  و فروش آپارتمان در کرمانشاهو اجاره آپارتمان در کرمانشاه

در این باره کارشناسان نیز معتقدند: طرف تقاضا در بازار اجاره، وجود فایل‌های پسماند را می‌تواند از طریق مراجعه به بیش‌از دو تا سه بنگاه‌ تشخیص دهد، ضمن اینکه تاریخ درج‌شده در فایل‌های کاغذی موجود در بنگاه‌ها نیز مدت زمان انتظار موجر برای یافتن مستاجر را نشان می‌دهد!

در مهر ماه امسال، دومین رشد منفی اجاره‌بها در تهران رقم خورد. پیش‌تر در شهریور، متوسط مبالغ اجاره 5/0 درصد نسبت به مرداد کاهش پیدا کرد. در طول 5 ماه اول سال 93، تغییرات ماهانه اجاره‌بها همواره مثبت و در سطح بالای صفر بود؛ اما شیب افزایش به جزء در فروردین که 9 درصد افزایش یافت، همواره بین یک تا 5/3 درصد در نوسان بود.

در حال حاضر اگرچه تغییرات ماهانه اجاره‌بها روند کاهشی به خود گرفته اما مقایسه مبالغ کنونی با نرخ‌های ماه‌های مشابه سال گذشته حکایت از رشد بالای 10 درصد دارد. در مهر امسال متوسط اجاره‌بها 9/12درصد نسبت به مهر سال قبل افزایش یافت. با این حال در مهر سال گذشته، اجاره‌بها نزدیک به  19 درصد نسبت به مهر91 رشد کرد که به این ترتیب، سطح کنونی نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها نیز نسبت به نرخ‌های سال گذشته تاحدودی کاهش از خود نشان می‌دهد. میانگین اجاره ماهانه متری 20 هزار و 900 تومانی در مهرماه با میانگین نیمه‌اول سال جاری برابر است، بنابراین در ماه گذشته، ارزش آپارتمان‌های اجار‌ه‌ای هیچ تغییری نسبت به متوسط 6 ماه اول سال نکرده و ثابت مانده است.

خرید آپارتمان در اراک  و فروش آپارتمان در اراکو اجاره آپارتمان در اراک

 تایید آمارهای رسمی از سوی بازار

فارغ از آمارهای رسمی، تحقیقات از بازار اجاره نیز افت اجاره‌بها را تایید می‌کند. مشاوران املاک می‌گویند: رشد آرام اجاره بها پس از فصل جا‌به‌جایی‌ها متوقف شده است و دو درصدی هم کاهش یافته است؛ اما با وجود کاهش تقاضا و فایل‌های اجاره، برخی از موجران تاکید دارند اجاره‌بهایی بیش از میانگین منطقه برای آپارتمان‌هایشان تعیین کنند!

در بررسی 30 فایل اجاره در مناطق مختلف پایتخت، نزدیک به 20 مورد اجاره بها بیش از نرخ میانگین منطقه است. به‌طور مثال، آپارتمانی 60 متری، یک خوابه، در منطقه پیروزی، 78 میلیون تومان رهن کامل برای اجاره گذاشته شده؛ این در حالی است که میانگین رهن در این محدوده به مراتب پایین‌تر از متری یک میلیون تومان است. 

مشاوران املاک در مناطق غربی و شرقی تهران درباره اصرار موجرانی که حتی پس از کاهش تقاضا حاضر نیستند نرخ اجاره خود را کاهش دهند، می‌گوید: این آپارتمان‌ها باقیمانده‌های فایل‌های اجاره تابستان هستند. بیشتر این مالکان خانه‌هایشان بیش از 6 ماه است که خالی مانده و برایشان تفاوتی نمی‌کند که چند ماه دیگر نیز آپارتمان‌هایشان بدون مستاجر باشد، اما نهایتا قصد دارند قرارداد اجاره خود را با نرخ مطلوب اولیه منعقد کنند.

خرید خانه در اهواز  و فروش خانه در اهوازو اجاره خانه در اهواز

دلیل خالی ماندن این خانه‌ها بالا بودن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها است . با توجه به ثبات اجاره‌بها در تابستان امسال مستاجرانی که با افزایش غیرمعمول ملک‌های استیجاری شان روبه‌رو بودند با کمی جست‌وجو آپارتمان‌هایی با اجاره‌بهای مناسب یافتند.  بررسی فایل‌های اجاره‌ای که بیش از نرخ میانگین منطقه است، نشان می‌دهد: بیشتر این فایل‌ها را خانه‌های نوساز تشکیل می‌دهد و مالکانی که از فروش آپارتمان‌هایشان در فصل پر رونق بازار ناامید شده‌اند هم‌اکنون برای جبران زیان خود با نرخ‌های بالا این واحدها را برای اجاره گذاشته‌اند. 

برخی از مشاوران املاک خانه‌های استیجاری را که با نرخ‌های پیشنهادی بالا برای اجاره گذاشته شده است «پسماند فایل‌های تابستانی اجاره» می‌نامند. توصیفی که حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران چندان با آن موافق نیست. او با رد این موضوع که فایل‌های اجاره مشاوران املاک پر از مواردی است که بیش از نرخ‌های بالاتر از سطح واقعی نرخ اجاره هستند، گفت: این بررسی میدانی گسترده نیست. اینکه چند مشاور املاک بگویند که فایل‌هایی با اجاره بهای بالا در بنگاه‌ها افزایش یافته را نمی‌توان تایید کرد. 

خرید خانه در قم  و فروش خانه در قمو اجاره خانه در قم

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در عین حال گفت: در تابستان سال جاری هیچ‌گونه افزایش قیمتی در بازار مسکن به وجود نیامد و حتی کاهش قیمت نیز تجربه شد، بنابراین انتظاری برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.

عقبایی با بیان اینکه به‌طور طبیعی در نیمه دوم سال نرخ اجاره روند کاهشی را تجربه خواهد کرد، تاکید کرد: وجود فایل‌های اجاره با نرخ بالا در این فصل پیش‌بینی نمی‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه با توجه به حجم معاملات مسکن خیز خروج از رکود برداشته شده است، گفت: در حال حاضر بیشتر خرید و فروش‌های بخش مسکن در حوزه خانه‌های با «متراژ پایین» وجود دارد. این اتفاق به دلیل پایین بودن توان خرید متقاضیان بخش مسکن است.

با وجود سخنان عقبایی برخی از فعالان بازار اجاره در غرب و شرق تهران می‌گویند 90 درصد جابه جایی‌های بخش اجاره در فصل تابستان انجام شده و فقط 10 درصد نقل و انتقالات در 6 ماهه دوم سال اتفاق می‌افتد. فایل‌های اجاره در بنگاه‌های مسکن به شدت کاهش یافته و فقط خانه‌هایی که قراردادهایشان در نیمه دوم سال به اتمام می‌رسد یا خانه‌هایی که بالاتر از میانگین نرخ اجاره بهای موجود در منطقه، ملک خود را برای اجاره گذاشته‌اند در لیست انتظار قرار دارند.

خرید خانه در کرمانشاه  و فروش خانه در کرمانشاهو اجاره خانه در کرمانشاه

 معاملات خرید و اجاره، سر به سر شد

بدر مهرماه امسال، حجم معاملات اجاره در بازار با حجم معاملات خرید مسکن سر به سر شد. در این ماه، 14 هزار فقره مبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک شهر تهران تنظیم شد و تعداد اجاره‌نامه‌های ثبت‌شده نیز به نزدیک 15 هزار فقره رسید. این در حالی است که در ماه‌های قبل، حجم معاملات اجاره هر چند جزئی، بیشتر از حجم معاملات خرید بود.

معنای تغییرات به وجود آمده آن است که در نیمه دوم امسال، گرایش به سمت خرید مسکن در مقایسه با اجاره، تاحدودی افزایش پیدا کرده است و در این شرایط، احتمال ثبات یا کاهش در اجاره‌بها می‌تواند بیشتر از قیمت مسکن باشد.

طبق اعلام سامانه رهگیری معاملات مسکن، در ماه گذشته 30 هزار و 195 فقره انواع قرارداد برای معاملات مسکن شامل خرید، اجاره و پیش‌خرید در بنگاه‌های شهر تهران منعقد شد که از این تعداد، 14 هزار و 50 فقره به صورت مبایعه‌نامه (برای خرید مسکن) و 14 هزار و 922 فقره نیز به‌صورت اجاره‌نامه و مابقی برای پیش‌خرید بوده است. کاهش در حجم معاملات اجاره در مقایسه با خرید باعث شد معاملات اجاره مسکن در مهرماه امسال 26درصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کند. 

خرید خانه در اراک  و فروش خانه در اراکو اجاره خانه در اراک

در حال حاضر اگر چه برخی افراد، با مقایسه حجم معاملات اجاره مهرماه امسال به مهر سال گذشته، رشد 32درصدی نقل و انتقالات را نشانه رونق توصیف می‌کنند، اما با توجه به اینکه این رشد نقطه‌به‌نقطه در حجم معاملات، در نیمه اول امسال نیز با درصد‌های مختلف وجود داشته، نمی‌توان اتفاق مهرماه را به معنی خروج از رکود دانست. 

درباره شرایط کنونی بازار مسکن می‌توان گفت: شدت رکود هم‌اکنون کم شده و به تدریج تا پایان سال جاری، شرایط در بازار برای تجربه دور تازه‌ای از رونق، فراهم می‌شود. انتظار می‌رود رونق از سال آینده به معاملات و ساخت‌وساز برگردد.

 

 


Viewing all articles
Browse latest Browse all 47

Latest Images

Trending Articles





Latest Images